你往年思考买房吗 认房不用认贷 首套房存款
近日，住房城乡树立部、中国人民银行、金融监管总局联结印发了《 对于提升团体住房存款中住房套数认定规范的通知 》，推进落实购置首套房存款“认房不用认贷”政策措施。
通知明白，居民家庭（ 包含借款人、配偶及未成年子女 ）开放存款购置商品住房时，家庭成员在外地名下无成套住房的，不论能否已应用存款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房口头住房信贷政策。此项政策作为政策工具，归入“一城一策”工具箱，供市区自主决定。
往年以来，曾经有多项住房调控政策出台，包含上调公积金存款额度、发放购房补贴、局部市区开放限购限售政策等等。据住房城乡树立部引见，此次推进落实购置首套房存款“认房不用认贷”政策措施，将使更多购房人能够享用首套房存款的首付比例和利率活动，有助于降低居民购房老本，更好满足刚性和改善性住房需求。
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认房不认贷是什么意思
这是针对二套房的政策，二套房的认定为：以家庭为单位，只要买过一套房，再买房的话，不管是不是从银行贷款，都认定为二套房。 执行新的二套房政策即首付50%，利率为基准利率的1.1倍。
认房和认贷啥意思？读懂了你就知道咋省钱
对购房有所了解的网友都会听过“认房认贷”相关的说法，所谓认房和认贷是政府在不同时期，通过政策对房屋数量和贷款的不同认定标准，有认房认贷、认房不认贷、认贷不认房三种，那么这三种有什么区别？又会对购房与贷款产生什么影响呢？首先，要了解房贷关系变化对买房贷款的影响，需要先知道认房与认贷的含义。 认房指的是，购房者要买房贷款时，通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果名下有房，则此次买房将被定位为二套房。 而认贷指的是购房者买房贷款时，在银行的征信系统里查询到该买主曾经有过一次贷款买房的记录，那么此次买房将被定位为二套房，而不考虑贷款是否还清，按二套房贷款利率执行贷款政策。 下面我们来逐条分析：一、认房又认贷认房又认贷是三种情况中对购房者来说最不利的一种情况，指贷款人在买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房，按照二套房的首付比例和贷款利率来执行。 关于在认房又认贷的情况下，如果贷款还清或者房屋卖掉该如何界定呢？不同的城市有不同的标准，有的城市仍按二套房计算，有的城市折中处理，贷款利率高于首套，低于二套，要具体情况具体分析。 二、认房不认贷认房不认贷的重点在”房“上，当购房者二次买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。 在这个查询房源信息的过程中，不考虑该购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。 三、认贷不认房认贷不认房的重点在”贷“上，这种情况下的认定标准是不以家庭拥有的房屋数量为计算标准的，而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定的。 只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。 如果之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清，没有了贷款记录，无论你有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。 认贷不认房的情况下，二套房的认定有三种情况：a、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，认为二套。 b、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行。 c、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，如果婚前的贷款已还清，则根据银行的条件具体调整贷款利率，如果贷款未还清，则按二套房计算。 如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。 （以上回答发布于2017-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
第一套房交易完毕且银行贷款也还清,再次买房算二套房吗
现在国家确定的政策是“认房又认贷”。 意思是：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。 卖掉后可以买，但银行贷款利率都是基准利率上浮，不划算。 ），也算二套房； 还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。 只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！ 当然你可以用亲属的名义购买。 如果满意请采纳！
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据新华社报道，住房和城乡树立部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上示意，要继续坚固房地产市场企稳上升态势，鼎力允许刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购置首套住房首付比例和存款利率、改善性住房换购税费减免、团体住房存款，认房不用认贷，等政策措施；继续做好保交楼上班，放慢名目树立交付，实际保证人民群众的非法权力，住房城乡树立部示意，稳住修...。
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记者25日从住房和城乡树立部得知，近日住房城乡树立部、中国人民银行、金融监管总局联结印发了，对于提升团体住房存款中住房套数认定规范的通知，，推进落实购置首套房存款，认房不用认贷，政策措施，通知明白，居民家庭，包含借款人、配偶及未成年子女，放开存款购置商品住房时，家庭成员在外地名下无成套住房的，不论能否已应用存款购置过住房，银行业金融机...。
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