大局部德国人永世只买一次性房
2021年5月17日，德国Elstal，一家名为Terraplan的德国房地产开发商正在1936年柏林奥运会奥运村原址上启动修建的树立、变革和创新。
一个月，66条。这是2021年7月中国房地产调控政策的总量，刷新了年内纪录。
自1998年房改之后，中国房地产市场正式开启住宅商品化时代，阅历了数轮调控，历经坎坷，仍未能克服房价。
而不时以来，德国房价常年稳固，被视为环球房地产市场的一股清流。
依据经济协作与开展组织（OECD）数据，从1970年至2020年，德国名义房价指数下跌约3.2倍，去除通胀的实践多少钱指数仅下跌0.28倍，同期，英国和美国的名义房价指数区分下跌59倍和11.3倍。
不只房价稳固，德国人的寓居面积也相对富足。
德国联邦统计局的数据显示，2020年，德国人均住房经常使用面积为47.4平方米。
多年来，不少专家学者曾提出中国需学习德国的房地产形式。即使是在历次金融危机中，德国房地产市场也鲜受影响，其秘诀究竟是什么？
“租客之国”
德国领有欧洲规模最大、体系最为完善的租赁市场，也因此被称作“租客之国”。依据德国联邦统计局2018年的数据，德国居民自有住房率仅为46.5%，租赁住房则占53.5%。
多年来，德国屋宇租赁市场也构成了多元的供应体系。2019年第一太平戴维斯颁布的《德国住宅市场一切权报告》显示，团体、住房协作社和专业组织各领有43%、23%和34%的出租公寓一切权。在专业组织中，私营企业和政府公共部门又各占13%和11%的出租公寓一切权。
这一租赁市场的构成源于第二次环球大战之后，联邦德国约有20%的住房被毁，间接形成1200万人无家可归。此外，还有约900万因抗争逃到农村、战后前往市区的人，以及从东欧少量涌入的迁徙人口。德国面临重大的住房充足疑问，战后补贴住房应运而生。
“过后德国疑问很大，战后国度财政没有钱。”同济大学德国钻研核心钻研员朱宇方对南边周末记者解释，“于是德国想出了一个制度：发动尽或者多样的社会资金进入住房市场，并设法让它们积淀上去，成为保证性住房的供应者。”
朱宇方、恒大地产钻研院及德国学者约恩·埃格纳等都曾撰文，对战后德国的住房政策启动演绎梳理。
德国政府经过联邦估算投入资金，同时经过政府贴息和税收活动等措施激励民间自在投资，将树立义务交由包含企业和团体在内的公家部门承当。除针对贫穷家庭的救援型住房外，政府不持有其余公共住房产权。
理想上，德国住房政策是经过一系列法律和关系配套措施成功的，政府的监管就始于屋宇租赁市场。
1971年，德国政府出台了《租赁住房解约包全法》，并将其融入德国《民法典》。之后在此基础上，构成了一套完善的《住房租赁法》，对租金、租约等都启动了具体规则，租房者的寓居权益失掉有力保证。
卢求在《德国租赁住房政策与市场开展钻研
为什么德国超过一半家庭不买房
首先德国是后工业化国家，城市化已经达到90%。当然这里的城市化是指从事非农业劳动的人，而不是指住在城市的人。后工业化的国家，居民更喜欢住在郊区或者农村，德国60%的人住在农村。有钱人会在郊区或者农村建造自己的别墅。
因此房地产市场，尤其是城市里的居住性的房地产市场不景气，炒房子的事情更是不会发生。因此，买房容易，卖房就比较难。
其次，由于德国没有户籍限制，德国人哪个城市都可以居住。在一个新城市找到工作和落实居住地后，只要到有关部门登记一下就可以了。
因此德国人口的流动性强。而引导人流涌动的，当然是工作机会。由于德国用人单位跟应聘者签定的合同往往不长，比如2年，因此经常换城市是德国人必须面临的问题，尤其是年轻人。在这样的情况下，买房居住，尤其贷款买房子就不是正确的选择。
在德国的很多城市，经常会见到被荒弃的房子，这就是人搬走了，房子卖不掉，租不出去的结果。
第三，德国人行业感非常强，一般在失去工作后，不会轻易改行，因为一方面改行失去自己的优势，其次是改行要经过复杂的职业培训，还有就是国家福利制度健全，从而让德国人没有太多忧虑去寻找新的工作。
正是这些原因，很多德国人一生中都有面临失业的危险。在失业时期生活是没有问题，但是如果要交房贷，德国人是不会愿意承受这样的压力的。
第四，德国银行贷款很严格。德国的年轻人一般不会依赖父母，因此很多人要贷款只能靠自己。德国银行可以凭借工作合同提供贷款，根据你的工作合同期限和工资额确定最长贷款时间和最高贷款额。由于很多人的工作合同只有2-3年，因此想从银行一次性得到长期的高额贷款办不到。
第五，德国房屋的养护费用很高。德国的房子不像国内的房子，从建好到拆掉几乎很少维修。德国的房子是隔几年都要进行维修、粉刷。正因为这个原因，德国的房子看起来都很新，但实际上很多都是很老的房子，只是经过维修罢了。隔几年就进行维修保养，这个花费自然不菲。
第六，租房子有潜在的利益。德国人遇到失业的情况，如果他是租房住，那可以向政府申请住房补贴，甚至全部租金政府都会给你，或者政府给你提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房补贴了。
第七，德国人没有为下一代留下房产的想法和做法。德国人自立的能力比较强，当然这和国家福利保障制度健全有相当密切的关系。德国人绝对不会为儿女买房子的。
哪个国家土地房屋可以一次性买断
阿尔及利亚土地房屋可以一次性买断。 阿尔及利亚的土地价格只有中国的3%，1500人民币/亩买到永久产权。 阿尔及利亚的国土面积居非洲各国、地中海各国和阿拉伯国家之冠，排全球第10位。
德国人喜欢租房却不买房，跟国人理念刚好相反这是为什么？
德国人不喜欢购房爱租房子，在一定程度上是通过历史时间原因引起的。在第二次世界大战中，德国很多地区被破坏，二战结束必须复建房子。在财政补贴的支持下，房地产商只用几年时间，就修建了上百万套出租房屋。
爱租房子不喜欢购房是德国特点
4月15日，德国联邦宪法法院判决柏林的“租金限制”现行政策失效，这让本地很多租赁户迫不得已向房主补交千余欧租金。“租金限制”政策是柏林政府部门于2020年2月推出，本地150万件住房租金会以2019年6月的价格冻结5年，驱使这些开价过高的房主减少租金。在柏林，大概85%的居民租房子定居，并非拥有自己的房地产。实际上，德国是一个租房子比例特别高的我国。2020年欧盟统计数据显示，仅有51.4%的德国人有着自住房，此外近一半人口数量全是租房生活。
租房子曾是一种肯定舒心的挑选
德国人不喜欢购房爱租房子，在一定程度上是通过历史时间原因引起的。在第二次世界大战中，德国很多地区被破坏，二战结束必须复建房子。在财政补贴的支持下，房地产商只用几年时间，就修建了上百万套出租房屋。
当年的法律法规，德国住房合作社建造的住宅务必用以租赁，不可以售卖。住宅农业合作社每一年修建的房屋总数占全国各地总数的1/3，这般巨大数量的房子出租毫无疑问对平稳楼盘也起到了重要意义。
与此同时，租赁市场遭受美国联邦政府的严格监管，租赁户也获得了很多法律保护。例如，大部分租房子合同都是没有固定期限的，只需准时交房租，房主基本上没法停止租房子合同，因此租房子是一种肯定舒心的挑选。
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